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　　附件二

00123 房地产评估(实践)考核方案

　　本课程通过自考学生实施一个详细的房地产评估案例，使学生能实践房地产评估的全过程。

　　一、实践内容

　　利用在房地产评估单位实习的机会，收集当地房地产市场资料，选择具体物业标进行评估，然后写出评估分析报告，要求每位学员提交一篇房地产评估报告。

　　二、基本要求：

　　(一)了解房地产评估的种类和特点。

　　(二)重点掌握土地使用权价格评估、房屋建筑物评估的操作实务。

　　(三)掌握和应用市场比较法、成本法和线路估价法的使用范围和使用方法。

　　(四)熟悉房地产评估报告的种类和格式。

　　(五)能够基本掌握房地产评估报告的撰写方法。

　　三、估价报告规范 、致委托方函。

　　(一)估价师声明，声明估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　(二)估价的假设和限制条件。

　　(三)估价结果报告

　　1、委托方。

　　2、估价方。

　　3、估价对象。

　　4、估价目的。

　　5、估价时点。

　　6、价值定义。

　　7、估价依据。

　　8、估价原则。

　　9、估价方法。

　　10、估价结果。

　　11、估价人员。

　　12、估价作业日期。

　　13、估价报告应用的有效期、估价技术报告

　　(1)个别因素分析

　　(2)区域因素分析

　　(3)市场背景分析

　　(4)最高最佳使用分析

　　(5)估价方法选用

　　(6)估价测算过程

　　(7)估价结果确定 、附件估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

　　请要参加本门课程实践考核的考生按照以上的实践要求，准备好评估报告。